发布时间：2024-03-15 来源： www.凯发首页
不少人冲着滨江集团的良好口碑和杭州滨江嘉品的优秀品质，闭眼买下南京江北的滨江嘉品。而计划在今年7月交付的项目
2月中旬“滨江嘉品业主家园 ”公众账号连发多篇文章，内含项目工地实拍等，业主直指开发商虚假宣传、绿化降标减配，岗亭用材简陋甚至不及拆迁安置房，还有可能成为另一个“井盖房”。
1、楼栋正前方设置多处井盖，存在安全风险隐患，并影响美观性；其中有多个井盖还设置在单元入户大门的台阶正前方位置。
这种情况，不禁让人联想起去年底交付的雍锦逸境府（泰州中天打造），一条30来米的人行道上，无规则排列十几个井盖，形成一道靓丽的风“井”线。
2、门厅最窄位置仅不到1.3米宽度，影响家具用品等搬运；单元入户门厅结构曲折，被业主吐槽像进“女厕”
3、入户门厅无障碍通道安装了不锈钢栏杆，位置狭窄，业主发出灵魂拷问“像不像监狱？滨江准备每天把业主关起来审问犯人？”
4、小区大门处岗亭为成品岗亭，甚至不如安置房，与前期宣传的“城南中心天花板”品质不符；
业主对比了杭州滨江嘉品使用的是活动岗亭，希望南京项目也能够借鉴杭州，采用混凝土石材建筑实体的岗亭。但是开发商给到的回复为：成品岗亭，也就是说拒绝对标杭州。
5、作为前期一大宣传卖点的景观和滨江系的标志——海枣树没了。开发商表示“因南京温度不适宜，预计会取消种植此品种”，绿化严重减配，小区美观性降低！
对于开发商给出的理由，业主认为过于敷衍，完全不符合实际情况。并且提出了4点质疑：
1、根据中国气象局统计多个方面数据显示，杭州与南京近两年温度几乎相同。为何杭州众楼盘可以种植，南京却不行？
2、滨江来南京已两年有余，为何临近交付才提出温度不不适宜，有故意降低绿化成本的动机。
3、南京江宁玛斯兰德海枣树街区，2012年建成，至今小区仍保有海枣树，且近年平均温度上升，不存在南京温度不适宜。
4、售楼处状态不佳的海枣树是个例，存在人为维护保养不到位的可能，不能作为取消海枣树的充分理由。
业主的诉求是：要求提供其他合理理由，否则不同意更换品种。如果确定更换品种，请提供新绿植品种和价位，要求不可降低档次。
此外，业主还列出了多达27条整改要求，其中部分问题开发商同意整改，比如，上文中业主反映的“监狱式”入户门厅，将不锈钢栏杆做成玻璃栏杆、铝合金扶手；确定外立面是多彩真石漆，可以将采光井彩点密度增加......
也有个别问题开发商表示无法协同整改，如：业主希望在原有基础上将入户门厅的门头往外延伸1-2米，开发商回复不满足规范要求，不做整改；马桶继续采用原有型号，不调整为一体式虹吸款；保持现有岗亭为成品岗亭等。
根据业主发布的滨江嘉品2月最新工地实景来看，小区所有楼栋整体的结构均已完成，部分楼栋的外立面已经施工完毕。
小区内景观绿化的雏形已经成形，不少区域已经种植上了树木，也有部分区域仍被绿网覆盖。
滨江嘉品位于浦口城南中心板块，是杭州滨江集团进入南京后打造的首个项目。共建17栋18F小高层，合计1260套房源，户型89-125㎡不等，定位侧重刚需及刚改人群。
杭州滨江是继绿城之后第二家迈入千亿俱乐部的杭州本土房企。在杭州打造了定安府、武林壹号、翡翠海岸、华家池等多个标杆项目，而同为“品”系的杭州滨江嘉品，产品的质量堪比杭州壹号院，二手房挂牌价超10万/㎡。这也让南京买房人看到了入手平价豪宅的希望。
2020年12月中下旬，滨江嘉品首开288套房源吸引了1729组报名，综合中签率约16.66%；此后项目3次加推，也都吸引上千人报名。按照计划项目将于今年7月底整体交付，后期物业为滨江集团自持的滨江物业。
距离楼盘交付还有四五个月，业主就自建公众号喊话开发商、介入工程质量，并且时不时督促开发商做整改。这被不少人认为是“过度干预”。
但在业主们的眼里，这其实是一种“未雨绸缪”，“难道现在不提出来，要等着生米煮成熟饭吗？”但是也有一部分人认为，现在的买房人已形成了一种“惯性操作”，会哭的孩子有奶吃.......
其实，这两年业主控诉开发商质量不合格的案例已经很普遍，但是值得玩味的一点是时间线的一再提前。以前是“交付时WQ”，现在慢慢变成了“还没拿房就WQ”，有些甚至是“交完钱就WQ”。
有业主讨伐开发商“公共走廊没贴瓷砖”、“外立面真石漆，与高大上的宣传不符”......有人看完后替开发商委屈“合同里就写的真石漆，建成这样子可以了”、“拿3W的和5W多的楼盘比”......
说到底，这一系列操作背后，是焦虑的业主们逐渐对开发商失去了信心，只有少数的安全感，尤其是在双限政策之下，房企的利润不断被压缩。业主们只能寄希望于通过个人的提前介入更好地把控房屋品质，提升居住体验。业主们对开发商的不信任程度，已经可见一斑。
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